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關于《第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收補償方案(征求意見稿)》公開征求意見的公告

征集時間:[ 2019-01-16 ] 至 [ 2019-02-15 ] 狀態:已過期

根據蘄春縣城市總體規劃,因公共利益建設的需要,縣人民政府擬對第五實驗小學(楓樹林)項目內的房屋實施征收(具體范圍以規劃紅線圖為準)。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》,現將予以公布征求意見金利彩票。如需提交意見,請在規定的期限內以書面形式提交給房屋征收實施單位金利彩票。

征求意見期限:2019116-215日。

征收實施單位:縣房屋征收辦公室金利彩票。

辦公地址:李時珍大道住建局三樓。

聯系電話:0713-7609851。

 

附:第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

蘄春縣房屋征收辦公室

2019116

 

第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收

補 償 方 案

(征求意見稿)

 

為了規范第五實驗小學地塊房屋征收與補償行為,維護公共利益金利彩票,保障被征收人的合法權益金利彩票,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和其他有關法律、法規的規定,結合城南現代服務區實際,制定本方案。

一、征收范圍及對象

征收范圍:東臨京九大道金利彩票,南臨京都上城小區,西臨京九鐵路貨場圍墻,北臨新八世紀華城小區金利彩票,具體征收范圍以規劃紅線圖為準。

征收對象:第五實驗小學地塊規劃紅線圖范圍內所有的建筑物、構筑物及附屬物。

二、征收補償的簽約、搬遷期限

協議簽約期限:自項目啟動房屋征收工作之日起2個月內。

搬遷騰空期限:自征收補償協議簽訂之日起20日內。

三、征收主體、征收部門和實施單位

征收主體為蘄春縣人民政府;征收部門和實施單位為蘄春縣房屋征收辦公室金利彩票。

四、征收補償方式

實行一次性貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式,由被征收人自愿選擇其中一種,補償方式一經選定不得變更。

五、征收補償標準和具體辦法

(一)住宅類房屋補償

1. 選擇貨幣補償方式的,主體建筑按評估機構評估的價格上浮30%予以一次性貨幣補償金利彩票。

2.選擇產權調換補償方式的金利彩票,主體建筑根據不同結構升減面積后按相應調換比例在就近還建小區進行產權調換金利彩票金利彩票。

1)結構升減系數:土木結構的面積減去10%、磚木結構的面積減去5%、全現澆結構的面積上升5%、磚混預制結構的面積不升不減。

2)產權調換比例:面積升減后金利彩票,房屋總層數為一層的產權調換比例為1:1.3金利彩票,總層數為二層的產權調換比例為1:1.2,總層數為三層的產權調換比例為1:1.1,超過三層以上的房屋產權調換比例為1:1。

(二)非住宅類房屋補償

1.商業性房屋補償。證載明確為商業用途,有合法、有效工商營業執照且執照上載明的經營場所為被征收房屋,辦理了稅務登記并有納稅憑證金利彩票,連續經營2年至今的商業性房屋,選擇貨幣補償方式的,按該地段類似房屋的市場評估價格予以貨幣補償金利彩票;選擇產權調換補償方式的金利彩票,按實際面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區調換商業面積金利彩票。 

2.住改非房屋補償。辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證金利彩票,有納稅憑證并連續經營2年至今的住宅改為非住宅房屋,選擇貨幣補償方式的,按該地段商業性房屋市場評估價格的50%給予補償;選擇產權調換補償方式的,按實際經營面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區調換經營性面積,其余面積按自建房屋補償方式調換住宅面積(經營性房屋計算被征收房屋總層數,按結構升減后再按相應比例調換)金利彩票。

3.國有、集體及其他房屋補償金利彩票。行政機關、事業單位和國有、集體企業以及取得土地使用權的民營企業所有的辦公用房金利彩票、倉庫金利彩票、車間金利彩票、廠區內集體宿舍、臨時性用房、工棚等被征收的,按評估價格予以貨幣補償,不予產權調換。

(三)裝飾裝修及屋上屋、樓梯屋、附屬屋等補償

1.室內外裝飾裝修按評估機構評估的價格予以補償。

2.自建房屋主體建筑上的屋上屋、樓梯屋,層高最低點達到2.8m(含2.8m)以上的,按1:0.5比例折算成產權調換面積。層高最低點2.8m以下的按評估價格只作貨幣補償。鋼構屋上屋、鋼構附屬屋一律只作貨幣補償,不予產權調換金利彩票。

3.被征收房屋主體建筑之外的豬欄、牛欄金利彩票、羊圈、羽禽棚舍等生產用房和室外廁所金利彩票、倉儲柴房金利彩票、祠牌樓等建筑物、構筑物按評估價格只作貨幣補償。但同時符合下列條件的附屬廚房金利彩票、臥室金利彩票、車庫可按1:1比例調換房屋金利彩票。

1)層高最低點2.8m(含2.8m)以上金利彩票,毗鄰主體建筑金利彩票。

2)建在合法的土地使用面積上,有規劃、國土或房產部門手續。

不同時符合上述條件的附屬廚房金利彩票、臥室、車庫只作貨幣補償,不予產權調換。

4.以上符合條件實行產權調換的屋上屋、樓梯屋、廚房、臥室、車庫均不享受過渡安置補貼和獎勵政策。

5.自建房屋的地下室層高在2.2m(含2.2m)以上且系水泥地面的,納入被征收房屋總層數計算主體建筑面積金利彩票,補償方式由被征收人自行選擇金利彩票金利彩票。層高在2.2m以下地下室的按評估價格予以貨幣補償金利彩票。

6.水井金利彩票、屋前屋后水泥路面、圍墻等按評估價予以貨幣補償金利彩票。

(四)產權調換房面積結算

1.被征收人應當選擇與被征收房屋調換總面積最接近的還建房戶型進行調換金利彩票。

2.產權調換房面積結算:

1)住宅房屋:產權調換房設計總面積大于被征收房屋應調換總面積10(含10)以下的金利彩票,以戶為單位由被征收人按產權調換房的建筑成本價結算金利彩票;大于10(不含10)以上的,由被征收人按產權調換房的市場價結算。被征收房屋應調換總面積大于產權調換房設計總面積部分,按評估價格上浮30%予以貨幣補償。

2)非住宅房屋:被征收房屋應調換面積小于產權調換房設計面積部分,由被征收人按產權調換房的同期市場價購買;被征收房屋應調換面積大于產權調換房設計面積部分,商業房屋按評估價格予以貨幣補償,住改非房屋按商業房屋評估價格的50%予以貨幣補償。調換住宅房屋的,按住宅房屋面積結算方式執行。

3.面積結算時,產權調換房的面積以房管部門實際測量面積為準金利彩票。產權調換房設計面積與實際測量面積差額部分,按產權調換房建筑成本價結算。面積差價在產權調換房交房時一次性結清。

(五)前后院菜地及魚塘補償

被征收房屋前后院內菜地青苗費按1960/畝予以補償;魚塘按水面面積2000/畝予以補償。

(六)苗木、樹木補償

常規樹木:成型樹(距地面2m以上直徑10cm以上)70/棵,大樹(距地面2m以上直徑20cm以上)150/棵。

零星果樹:未掛果25/棵,掛果小樹50/棵,掛果大樹200/棵金利彩票。

其他樹木(含經濟林、山林等)按評估價值補償,補償到位后的樹木歸房屋征收部門所有。苗圃苗木、盆景以及桂花、銀杏等名貴樹木,由被征收人自行遷移或處置,適當給予遷移補償費用,協商不成的,按評估機構評估價格予以補償。

(七)過渡期限和過渡安置補償

1.過渡期限:自被征收房屋全部搬遷騰空之日至產權調換房交付后3個月金利彩票。

2.過渡安置補償:住宅房屋過渡安置期間按主體房屋建筑面積每月5/的標準支付過渡安置費。

3.行政機關、事業單位和國有金利彩票、集體企業、民營企業以及選擇貨幣補償的住宅房屋,不支付過渡安置費。

(八)經營性用房停產停業損失補償

1. 辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證,有納稅憑證并連續經營2年至今的商業性房屋和住改非房屋,選擇貨幣補償方式的,按被征收經營性房屋的評估價6%給予一次性停產停業損失補償;選擇產權調換補償方式的,過渡期間每年按被征收經營性房屋的評估價5%給予停產停業損失補償金利彩票。停產停業損失補償包括門店租金、設備搬遷與調試、人員工資待遇、店內積壓商品金利彩票、品牌加盟等金利彩票。

2.停產停業損失只補償給被征收人。被征收房屋存在租賃關系,生產經營者不是被征收人的,按照其與被征收人的約定,雙方自行協商分配停產停業損失補償。

(九)房屋及土地面積的認定與補償

1.被征收房屋建筑面積以《不動產權證》或《房屋所有權證》為認定依據。房屋現狀建筑面積與證件標明建筑面積不符的,或未辦理《不動產權證》、《房屋所有權證》的金利彩票,以評估機構現場測繪的建筑面積為準。

2.被征收房屋用地面積以《不動產權證》或《土地使用權證》及其他合法有效的土地權屬證明材料為認定依據;無法提供以上材料的,以房屋主體建筑實際占地面積為準金利彩票。

3.《土地使用權證》批準宅基地使用面積大于被征收房屋實際占地面積的部分,按該地段現行住宅基準地價予以補償?!锻恋厥褂脵嘧C》批準的非宅基地使用面積,按本區域政策規定的土地征收價格予以補償。

4.已辦理《土地使用權證》或已繳納土地出讓金但未建房的空地(屋基),按該地段現行住宅基準地價予以補償金利彩票。已繳納土地出讓金的金利彩票,憑發票退還未使用土地出讓年限的出讓金。

(十)違法建筑的處理

違法建筑和超過批準期限的臨時建筑金利彩票,按照法律法規的規定不予補償。征收公告公布后搶建、搶裝修的,不予補償。

(十一)補助與獎勵

1.房屋搬遷每戶補助3000元;空調搬遷每臺補助400元;太陽能搬遷每臺補助800元金利彩票。

2.在規定的時間內簽訂征收補償協議并搬遷騰空房屋的,按被征收房屋主體建筑面積100/給予簽約獎勵。行政機關、事業單位和國有、集體及民營企業不予獎勵。

六、其他規定

(一)房屋分戶確定辦法。有法定房屋權屬證明的金利彩票,按產權證記載的房屋所有權人認定戶數金利彩票;無法定房屋權屬證明的,但同時具備以下條件的可以單獨認定戶數:

1.擁有一列兩層以上或兩列一層以上主體建筑房屋,且本村轄區內只有該處房產;

2.已婚組建了家庭;

3.戶主為房屋所在地戶籍金利彩票;

4.戶口的設立以當地公安派出所發出的戶口本為準。

(二)征收范圍內的供電金利彩票、供水、供氣、電信、廣電、移動、聯通、網通、市政等城市公共基礎設施由其主管單位自行搬遷拆除,不予補償。產權調換房的水、電、氣等設施安裝,按照第五實驗小學建設指揮部有關文件規定執行。

(三)房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協議書后,被征收房屋的《不動產權證》、《土地使用權證》、《房屋所有權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的,由有關部門依法公告注銷金利彩票。房屋被依法征收后金利彩票,土地使用權同時收回金利彩票。

(四)被征收人必須自簽訂征收補償協議之日起20日內搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后,被征收人持本人身份證一次結清房屋補償費用及獎勵。

(五)被征收人應當保持被征收房屋結構完整,不得拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾金利彩票、附屬物及附屬設施金利彩票,由房屋征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。被征收人因擅自拆除被征收房屋引發的安全事故由其承擔一切后果及法律責任。

七、爭議處理

(一)房屋征收補償協議簽訂后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟金利彩票金利彩票。

(二)房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或被征收人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

(四)征收設有抵押權的房屋,抵押人和抵押權人應當重新設定擔?;蛘哌_成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設立擔?;蛘卟荒苓_成債務清償協議的,房屋征收部門對被征收房屋實行貨幣補償,并將補償款向公證機構辦理提存公證金利彩票。

八、本方案由縣房屋征收辦公室負責解釋。未盡事宜,可以根據本方案制定具體規定。

 

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